Acquérir un terrain en vue de construire la maison de ses rêves représente une étape enthousiasmante ! Afin de bien préparer ce projet d’achat de terrain, voici quatre aspects sur lesquels vous devriez concentrer votre attention.
1- Examiner la situation du terrain
Tous les terrains en vente ne sont pas nécessairement adaptés à la construction d’une maison. Pour déterminer la constructibilité d’un terrain, il est essentiel de se renseigner auprès de la mairie. Le Plan d’Occupation des Sols (POS) et le Plan Local d’Urbanisme (PLU) permettent de savoir si votre projet de construction est envisageable. Il est également important de consulter le plan de prévention des risques naturels pour vérifier si le terrain se situe en zone inondable. Par ailleurs, la viabilisation du terrain est un point crucial. Il est nécessaire de s’assurer que le terrain est ou peut être facilement raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement. Les frais de viabilisation, estimés à environ 9 000 €, peuvent parfois être couverts par des aides telles que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou des subventions de l’Anah ou d’agences locales d’énergie.
2- Considérer l’orientation pour maximiser l’exposition au soleil
Pour garantir votre confort et réaliser des économies d’énergie, il est primordial de réfléchir à l’orientation du terrain et de votre future maison. Les pièces à vivre doivent être orientées au sud pour bénéficier de la lumière naturelle et d’un confort thermique optimal tout au long de la journée. En revanche, les pièces moins utilisées peuvent être orientées au nord. Les chambres sont idéalement orientées au sud-est ou à l’est pour profiter de la lumière matinale tout en évitant la chaleur excessive l’après-midi et le soir. Pour une planification réussie, l’avis d’un professionnel peut être précieux, notamment en fonction des spécificités régionales et environnementales.
3- Observer les environs pour définir votre projet
Avant d’acheter un terrain et d’y construire votre maison, il est essentiel de s’intéresser à l’environnement environnant. La présence de maisons, de champs, de commerces et de routes à proximité peut influencer votre projet ainsi que la valeur future de votre propriété. Anticiper la revente de votre bien en tenant compte de ces éléments est également crucial. Rencontrer les voisins et explorer les environs à différents moments de la journée permet d’évaluer la luminosité, le bruit et l’accessibilité du terrain.
4- Anticiper l’avenir du terrain et de la maison
Outre l’état actuel du terrain, la mairie peut fournir des informations sur les projets de construction à venir dans le quartier. Cette étape est essentielle pour éviter les mauvaises surprises, telles que la construction d’une autoroute ou d’un immeuble à proximité. En revanche, la perspective de l’implantation future d’équipements tels qu’une école, une gare ou des commerces peut valoriser votre projet de construction.
Acheter un terrain et y faire construire sa maison offre de nombreuses possibilités, mais nécessite une analyse minutieuse de divers facteurs. Pour cela, n’hésitez plus et faites confiance à des professionnels comme la SAF !