Avr 3, 2025 | Uncategorized
Réaliser des travaux à domicile peut occasionner des nuisances sonores pour le voisinage, particulièrement les dimanches et jours fériés, périodes généralement dédiées au repos. Il est donc essentiel de connaître et de respecter la réglementation en vigueur concernant les horaires autorisés pour effectuer de tels travaux.
Réglementation générale
Le Conseil national du bruit (CNB) recommande que les travaux de bricolage et de jardinage réalisés par des particuliers, générant du bruit, soient effectués aux horaires suivants :
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En semaine (du lundi au vendredi) : de 8h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h30.
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Le samedi : de 9h00 à 12h00 et de 15h00 à 19h00.
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Le dimanche et les jours fériés : de 10h00 à 12h00.
Ces plages horaires peuvent varier en fonction des arrêtés préfectoraux ou municipaux. Certaines communes interdisent totalement les travaux bruyants les dimanches et jours fériés. Il est donc recommandé de consulter les règlements locaux pour s’assurer des horaires spécifiques applicables à votre lieu de résidence.
Cas des copropriétés
Si vous résidez en copropriété, le règlement de copropriété peut imposer des restrictions supplémentaires concernant les horaires de travaux. Il est important de le consulter et de respecter les dispositions qui y sont mentionnées pour éviter tout litige avec vos voisins.
Bonnes pratiques
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Information du voisinage : Avant d’entreprendre des travaux susceptibles de générer du bruit, il est courtois d’informer vos voisins, notamment si les travaux doivent durer plusieurs jours.
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Respect des horaires : Veillez à débuter et terminer vos travaux dans les plages horaires autorisées pour limiter les nuisances.
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Utilisation d’équipements adaptés : Privilégiez des outils moins bruyants lorsque cela est possible et assurez-vous qu’ils soient en bon état de fonctionnement pour réduire le niveau sonore.
En respectant ces réglementations et en adoptant une attitude prévenante envers votre voisinage, vous contribuerez à maintenir de bonnes relations de voisinage tout en réalisant vos travaux en toute légalité.
Mar 25, 2025 | Uncategorized
Vous rêvez d’un chez-vous qui vous ressemble, adapté à vos besoins et à votre mode de vie ? Construire sa maison présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur la qualité de vie. La SAF 64 vous accompagne dans votre projet immobilier en vous proposant des terrains viabilisés et idéalement situés dans les Pyrénées-Atlantiques. Découvrez pourquoi construire sa maison est une excellente décision !
1. Un logement sur-mesure, adapté à vos envies
Construire sa maison, c’est avoir la liberté de concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos besoins :
✔️ Choix de l’architecture et du style de la maison
✔️ Distribution des pièces selon votre mode de vie
✔️ Sélection des matériaux et des finitions
✔️ Aménagement extérieur (jardin, terrasse, piscine…)
Contrairement à l’achat d’un bien ancien, votre maison sera pensée pour répondre à vos exigences dès le départ, sans nécessité de rénovation.
2. Un investissement durable et rentable
Construire sa maison représente un investissement solide, qui vous permet de constituer un patrimoine durable. En optant pour du neuf, vous bénéficiez également d’avantages financiers :
✔️ Frais de notaire réduits : Environ 2 à 3 % du prix d’achat du terrain, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
✔️ Économies d’énergie : Grâce aux nouvelles normes thermiques, votre maison sera plus économe en chauffage et en climatisation.
✔️ Aides financières : Selon votre situation, vous pouvez bénéficier d’aides (Prêt à Taux Zéro, exonération de taxe foncière temporaire, etc.).
3. Une maison éco-responsable et économe en énergie
Les nouvelles constructions respectent des normes strictes en matière d’isolation, de chauffage et de consommation énergétique. En construisant, vous profitez :
✔️ D’une meilleure isolation thermique et acoustique
✔️ De matériaux modernes et respectueux de l’environnement
✔️ De systèmes de chauffage performants et économes (pompe à chaleur, panneaux solaires, etc.)
Vous réalisez ainsi des économies sur vos factures d’énergie tout en réduisant votre empreinte écologique.
4. Une garantie de qualité et de sérénité
Faire construire offre une tranquillité d’esprit grâce aux nombreuses garanties qui protègent les acquéreurs :
✔️ Garantie décennale : Couvre les dommages liés à la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
✔️ Garantie biennale : Protège les équipements pendant 2 ans.
✔️ Garantie de parfait achèvement : Assure la correction des éventuels défauts constatés à la réception des travaux.
Avec ces garanties, vous investissez en toute sécurité, sans mauvaises surprises.
5. Un cadre de vie idéal dans les Pyrénées-Atlantiques
Construire sa maison, c’est aussi choisir son environnement. La SAF 64 vous propose des terrains dans des secteurs privilégiés, alliant qualité de vie et dynamisme économique. Les Pyrénées-Atlantiques offrent :
✔️ Un cadre naturel exceptionnel entre océan et montagne
✔️ Une forte attractivité économique et touristique
✔️ Des infrastructures modernes et un réseau de transport bien développé
Pourquoi choisir la SAF 64 pour votre projet ?
Depuis 1999, la SAF 64 accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets d’aménagement foncier. En faisant appel à nos services, vous bénéficiez d’un large choix de terrains viabilisés et bien situés !
📞 Vous souhaitez construire votre maison ? Contactez-nous dès aujourd’hui et trouvons ensemble le terrain idéal pour concrétiser votre rêve !
Mar 6, 2025 | Uncategorized
Depuis 1999, la Société d’Aménagement Foncier (SAF) dirigée par Mme Cécile POYER et M. Christian POYER s’est imposée comme un acteur majeur de l’aménagement foncier dans la région. Derrière chaque lotissement comme le Domaine de Lus à Gan ou La Linière à Billère se cache un processus minutieux et complexe. Découvrons ensemble les étapes essentielles qui transforment une simple parcelle en un lieu de vie harmonieux.
L’étude de faisabilité : les fondations du projet
Tout commence par une analyse approfondie du terrain et de son potentiel. La SAF évalue plusieurs paramètres cruciaux :
- La situation géographique et la topographie du site
- Les contraintes techniques et environnementales
- La conformité avec les règles d’urbanisme locales
- L’intégration dans le tissu urbain existant
- La viabilité économique du projet
Cette première phase détermine si le terrain peut accueillir un lotissement viable et harmonieux, en accord avec les besoins du territoire.
La concertation avec les acteurs locaux
En tant qu’aménageur foncier expérimenté, la SAF sait que la réussite d’un projet passe par le dialogue. Nous prenons connaissance des souhaits communaux d’urbanisme pour concevoir un projet qui s’intègre parfaitement dans la vision d’aménagement du territoire. Cette concertation permet d’anticiper les attentes des futurs habitants tout en respectant l’identité locale.
La conception : donner vie au projet
Une fois le terrain sélectionné et les orientations définies, notre équipe passe à la phase de conception :
- Élaboration des plans de division parcellaire
- Définition des espaces communs et des voiries
- Intégration des aspects paysagers et environnementaux
- Estimation détaillée des travaux d’infrastructure nécessaires
Pour des projets comme le Domaine de Lus à Gan ou Lou Baradat à Coarraze, nous portons une attention particulière à créer des espaces de vie équilibrés, où le bâti s’harmonise avec les espaces naturels.
Les démarches administratives et réglementaires
Cette étape, bien que moins visible, est fondamentale. La SAF prend en charge l’ensemble des procédures :
- Dépôt du permis d’aménager
- Respect des normes environnementales
- Conformité avec le Plan Local d’Urbanisme
- Obtention des autorisations nécessaires
Notre expertise nous permet de naviguer efficacement dans ce paysage réglementaire complexe, évitant ainsi les retards et complications.
L’intégration environnementale : une priorité
Chaque projet de la SAF intègre une dimension environnementale forte :
- Préservation de la biodiversité locale
- Gestion optimisée des eaux pluviales
- Limitation de l’artificialisation des sols
- Aménagements paysagers adaptés au climat local
Ces considérations ne sont pas accessoires mais constituent l’ADN même de nos lotissements, pour un cadre de vie durable et agréable.
La réalisation des infrastructures
Une fois les autorisations obtenues, la phase opérationnelle démarre :
- Viabilisation des terrains (eau, électricité, télécommunications)
- Création des voiries et des réseaux
- Aménagement des espaces communs
- Mise en place des équipements collectifs
À chaque étape, nous veillons à la qualité des infrastructures pour garantir la pérennité de nos aménagements.
La commercialisation : donner vie au quartier
La dernière étape consiste à commercialiser les lots auprès des particuliers ou des professionnels. La SAF accompagne chaque acquéreur dans son projet :
- Présentation détaillée des terrains disponibles
- Conseil sur les possibilités d’aménagement
- Accompagnement administratif
- Suivi personnalisé jusqu’à la réalisation
Nos programmes actuels comme le Clos de Lus à Gan, le Domaine des Prés à Uzos ou les espaces professionnels de La Linière à Billère témoignent de cette approche complète et attentive.
Une vision à long terme
Ce qui distingue la SAF, c’est notre vision globale et notre engagement sur la durée. Nous ne concevons pas simplement des lotissements, mais de véritables lieux de vie qui s’inscrivent harmonieusement dans leur environnement et qui répondent aux besoins des habitants pour les décennies à venir.
Depuis plus de 20 ans, notre approche méticuleuse a permis de créer des espaces résidentiels et professionnels de qualité dans toute la région. Chaque nouveau projet bénéficie de cette expérience accumulée et de notre connaissance approfondie du territoire.
Pour découvrir nos projets en cours ou obtenir plus d’informations sur nos services d’aménagement foncier et de promotion immobilière, n’hésitez pas à nous contacter au 📞 06 66 17 66 12 ou par email à 📧 contact@saf64.fr.
Nous restons à votre disposition au 📍15 rue Faraday, Espace de la Linière 1, 64140 BILLERE.
Fév 10, 2025 | Uncategorized
Que vous soyez propriétaire depuis longtemps ou que vous veniez d’acquérir un bien immobilier, sachez que l’installation et l’utilisation d’une boîte aux lettres sont encadrées par des règles précises. Dimensions, homologation, emplacement… Voici un tour d’horizon des principales obligations à respecter.
Quelles dimensions pour une boîte aux lettres ?
Si vous êtes propriétaire ou bailleur, votre boîte aux lettres doit répondre aux normes AFNOR en vigueur depuis le 17 juillet 1979. Ces normes garantissent une accessibilité optimale aux services postaux.
Dimensions minimales à respecter :
- Largeur : 26 cm
- Hauteur : 26 cm
- Profondeur : 34 cm
Dimensions de la fente :
- Largeur : 22 cm
- Hauteur : 3 cm
Porte-nom : Il doit mesurer au maximum 100 mm x 24 mm pour être conforme.
Homologation et sécurité
Votre boîte aux lettres doit être homologuée selon les normes NF D27-404 et NF D27-405. Ces standards garantissent un niveau de sécurité adéquat, notamment en ce qui concerne l’accès du facteur et la protection contre les vols.
Serrure agréée : Une serrure PTT est obligatoire pour permettre au facteur d’y déposer des colis volumineux via une clé passe-partout. Cela facilite également l’expédition et le retour de colis directement depuis votre boîte aux lettres.
Règles d’installation
L’installation d’une boîte aux lettres doit répondre à plusieurs critères pour assurer un accès pratique aux services postaux.
Hauteur réglementaire :
- La partie inférieure doit être située à au moins 1 mètre du sol.
- La partie supérieure ne doit pas dépasser 1,50 mètre.
- Pour les personnes en fauteuil roulant, elle doit être installée entre 0,90 et 1,30 mètre.
Emplacement idéal :
- Fixée sur un mur ou un poteau en bordure de voie pour un accès rapide.
- Située dans un endroit dégagé et éclairé, sans obstacle (branches, grillage, etc.).
- L’étiquette avec votre nom et prénom doit être lisible (pas de format imposé).
Connexion au réseau postal
Comme pour l’électricité ou l’eau, votre boîte aux lettres doit être raccordée au réseau postal. Si votre logement n’en dispose pas encore, vous devez effectuer une demande de raccordement auprès de La Poste.
Spécificités en copropriété
Dans une résidence collective, des règles spécifiques s’appliquent :
Bloc de boîtes aux lettres unique : il doit permettre une ouverture simultanée pour faciliter la distribution du courrier.
Espace devant le bloc : un dégagement d’au moins 1,20 mètre doit être respecté.
Étiquetage des noms : défini par le syndic, qui facture généralement entre 20 € et 30 € par occupant pour une harmonisation.
En résumé
Respecter ces réglementations est essentiel pour garantir la bonne réception de votre courrier et éviter toute complication. Vérifiez bien que votre boîte aux lettres est conforme en termes de dimensions, homologation et installation afin d’éviter tout désagrément !
Jan 21, 2025 | Uncategorized
Des imprévus de la vie peuvent compliquer le remboursement d’un prêt immobilier. Heureusement, plusieurs options permettent d’ajuster les modalités de remboursement et d’alléger la charge financière.
1. Ajuster les mensualités : report ou réduction
Les contrats de crédit immobilier incluent souvent des clauses permettant :
- Le report des mensualités : suspension temporaire des paiements du capital (les intérêts restent dus). Cela prolonge la durée du prêt d’une période pouvant aller jusqu’à 12 mois selon les contrats.
- La réduction des mensualités : diminution du montant à rembourser chaque mois, parfois jusqu’à 30 %. Cette option est utile en cas de difficultés durables.
Même si ces clauses ne figurent pas dans votre contrat, vous pouvez solliciter la banque, bien que son accord ne soit pas garanti.
Attention : ces aménagements augmentent le coût total du prêt en raison d’intérêts supplémentaires.
2. Activer l’assurance emprunteur
L’assurance emprunteur peut prendre en charge tout ou partie des mensualités dans certains cas, notamment :
- Décès de l’emprunteur ;
- Invalidité permanente ;
- Perte d’emploi (généralement liée à un licenciement pour les salariés en CDI).
Pour activer cette assurance, contactez votre assureur avec les justificatifs nécessaires (attestation de chômage, lettre de licenciement, etc.). Notez que les garanties perte d’emploi sont souvent restrictives.
3. Renégocier ou regrouper vos crédits
- Renégociation de crédit : Si les taux d’intérêt ont baissé depuis la souscription de votre prêt, demandez une renégociation auprès de votre banque ou d’un nouvel établissement. Cela peut réduire significativement vos mensualités.
- Regroupement de crédits : Si plusieurs prêts (auto, travaux, renouvelable) alourdissent votre endettement, combinez-les en un seul crédit à taux réduit. Cela simplifie la gestion et diminue les paiements mensuels.
4. Demander une suspension judiciaire
En dernier recours, l’article L314-20 du Code de la consommation permet de demander un délai de grâce auprès du tribunal.
- Durée : jusqu’à 2 ans maximum.
- Avantage : suspension des paiements sans accumulation d’intérêts ni pénalités.
Cette option est réservée aux situations extrêmes (licenciement, maladie grave) et nécessite l’intervention d’un avocat.
5. Réagir rapidement
Face à des difficultés, il est crucial de :
- Contacter votre banque dès les premiers signes d’imprévu ;
- Envisager toutes les solutions disponibles ;
- Éviter d’accumuler des impayés qui compliqueraient la négociation.
Avec une réaction rapide et les bons ajustements, il est possible d’éviter la saisie du bien tout en reprenant le contrôle de vos finances.
Déc 24, 2024 | Uncategorized
Chaque année, le secteur immobilier évolue. En 2025, plusieurs réformes majeures impacteront les propriétaires et locataires. Malgré l’incertitude politique, certaines mesures clés restent prévues.
Performance énergétique : calendrier maintenu
Dès janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location, sauf pour les baux en cours. Propriétaires, anticipez les travaux pour éviter de voir votre bien dévalorisé.
APL : décalage de paiement
Les aides au logement pourraient être versées avec retard, risquant de fragiliser les budgets des locataires.
MaPrimeRénov’ : baisse des plafonds
Les aides à la rénovation diminueront pour les ménages modestes, tandis que certains équipements comme les chauffages au bois seront moins subventionnés.
PTZ élargi
Le prêt à taux zéro pourrait à nouveau s’appliquer aux maisons individuelles et sur tout le territoire. Ce dispositif reste disponible jusqu’en 2027.
Frais de notaire : statu quo incertain
L’augmentation prévue des droits de mutation est suspendue mais pourrait être relancée par un nouveau gouvernement.
Fiscalité des locations meublées
Les avantages fiscaux liés aux locations meublées restent en discussion. Ce régime pourrait évoluer pour rééquilibrer le marché locatif.
Taux d’emprunt en baisse
Les taux immobiliers pourraient passer sous les 3 % début 2025, stimulant les achats.
Copropriétés : hausse des frais d’entretien
Les normes de sécurité des ascenseurs imposeront des mises à jour technologiques dès janvier 2025, augmentant les charges de copropriété.
Fiscalité immobilière
Le régime micro-BIC sera révisé, affectant les abattements sur les revenus locatifs.
2024 : Rétrospective des changements clés
En 2024, la baisse des prix immobiliers s’est amorcée et le PTZ s’est élargi. MaPrimeRénov’ s’est concentrée sur les passoires thermiques, et la garantie Visale a été étendue. Les Jeux Olympiques ont également dopé temporairement le marché locatif.
Anticiper ces évolutions est crucial pour sécuriser et optimiser vos investissements immobiliers.
